[부동산] 부동산 상승신호 하락신호 지표를 확인해봐요 !

아름다운 내 집 마련을 목표로 !

무주택자의 설움을 이겨내고자 현재의 부동산 시장을 몇 가지 지표로 확인하고 기록하고자 합니다.
가급적 매월 지표를 확인하며 무주택자인 제가 언제 부동산 시장에 진입할지 고민해 보고자 합니다 !
(각 지표의 의미가 궁금하시다면 아래 링크 클릭 !)

주택구입부담지수란 ?
지수 100은 소득의 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환에 쓴다는 것으로, 지수가 높을 수록 주택 구입 부담이 늘어난다는 뜻. DSR 적정이 25%. DSR 40% 이상이면 고위험군. 2008년 164.8까지 올라갔다가 2015년에 90까지 떨어졌었음.

경매낙찰가율이란?
감정평가액은 보수적으로 0.9정도로 잡히는데, 간혹 70~80% 수준에서 형성될 때가 있음. 매수세가 약하다는 의미. (감정가 대비 낙찰가 비율)

COFIX 은행금리

전월세전환율

[2023.7]
1. 주택구입부담지수 : 2023년 1분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI) 는 175.5.
2. 미분양통계 : 2023년 5월 기준 서울 전체 미분양 1,144가구. 경기 6,958가구. (평택 1,749가구, 안성 1,679가구, 양주 1,027가구 등)
3. 경매낙찰가율 : 2022년 6월 기준 서울 아파트 낙찰가율 80.9%
4. COFIX 은행금리 : 7/12 기준 3.71% (23년 최고 1/4 기준 4.06%, 최저 4/26 기준 3.37%)
5. 전월세전환율 : 2023년 4월 서울 4.8 / 강북 4.9 / 강남 4.8 (서울 전체 2023년 1월 4.5, 2022년 11월 4.4)

[2022.8]
1. 주택구입부담지수 : 2022년 1분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI) 는 228.9. 역사상 최고점. 서울의 중간가격 주택을 구매하기 위해서는 서울의 중간소득 가구가 주택담보대출 원리금 상환을 위해 가구 소득의 57%를 사용해야 하는 수준임.
2. 미분양통계 : 2022년 6월 기준 서울 전체 미분양 719가구. 경기 3,319가구. (용인 222가구, 고양 113가구 등)
3. 경매낙찰가율 : 2022년 7월 기준 서울 아파트 낙찰가율 96.6%, 경기도 92.6%, 인천 89.1%. 서울은 6월 (110%) 대비 13.4%포인트 하락. 평균 응찰자 수도 6월 3.59명보다 감소한 3명, 경매 진행 건수는 6월 57건보다 증가한 64건. 경기는 5월 93.7%, 6월 90.7%로 5월부터 3개월 연속 90%대 기록. 인천 약세는 지속.

[2022.2]
1. 주택구입부담지수 : 2021년 3분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI) 는 182.0. 역사상 최고점.
2. 미분양통계 : 2021년 10월 기준 서울 전체 미분양 55가구. 경기 807가구. (용인 232가구, 고양 113가구 등)
3. 경매낙찰가율 : 2022년 1월 기준 서울 아파트 낙찰가율 103.1%, 경기도 103.3%, 인천 109.2%. 여전히 매수세가 높지만 서울은 3개월만에 16.3%포인트 하락.

[2022.1]
1. 주택구입부담지수 : 2021년 3분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI) 는 182.0. 역사상 최고점.
2. 미분양통계 : 2021년 10월 기준 서울 전체 미분양 55가구. 경기 807가구. (용인 232가구, 고양 113가구 등)
3. 경매낙찰가율 : 2021년 11월 기준 서울 낙찰가율 107.9%, 경기도 109.2%, 인천 111.9%. 여전히 매수세가 높음.

각 지표의 의미를 보시려면 아래 링크 클릭 !

2021.07.12 - [부동산] - 부동산, 고점 ? 매수? 버블? (미분양률, 경매낙찰가율을 알면 답이 보인다?)

[부동산, 고점 ? 매수? 버블? (미분양률, 경매낙찰가율을 알면 답이 보인다?)

삼프로tv, 홍춘욱 대표 인터뷰 정리 (아래 링크) 너무나도 뜨겁고 뜨거운 부동산.. 도대체 고점인지 매수해야하는지 버블인지 어떻게 알까요? 홍춘욱 박사님은 아래 내용처럼 알려주시네요 ! ---

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